Bancolombia habilitó su plataforma digital Tu360Inmobiliario para la comercialización de bienes raíces, entre los que se incluyen lotes y unidades habitacionales. Los precios de venta comienzan en 40 millones de pesos, según la información publicada por la entidad financiera.

La oferta corresponde principalmente a inmuebles que han pasado a propiedad del banco tras procesos de adjudicación. Este tipo de activos suele venderse con el objetivo de recuperar cartera, aunque la entidad no ha detallado el estado jurídico ni físico específico de cada una de las propiedades listadas en el sitio web.

Para acceder a la información detallada, los interesados deben ingresar al portal mencionado, donde es posible filtrar las opciones por ubicación y tipo de bien. Es recomendable que los compradores potenciales verifiquen de forma independiente el estado de los títulos de propiedad y los costos adicionales de escrituración, ya que estos valores no siempre están incluidos en el precio base anunciado.

La adquisición de activos adjudicados presenta particularidades legales que difieren de la compra de vivienda nueva o usada en el mercado abierto. Resulta necesario consultar con asesoría jurídica sobre las condiciones de entrega y la existencia de posibles deudas pendientes por concepto de impuestos o servicios públicos asociados a cada predio.

La gestión de activos improductivos bajo la lógica de la banca comercial

Esta oferta de inmuebles por parte de una entidad financiera se explica a través del concepto de gestión de activos adjudicados. En la teoría bancaria convencional, los bienes inmuebles que pasan a propiedad de un banco tras el incumplimiento de obligaciones crediticias son considerados activos improductivos o non-performing assets. Estos bienes generan costos de mantenimiento, impuestos y depreciación, lo que presiona los indicadores de eficiencia operativa de la institución.

Desde la perspectiva de la economía de la información, plataformas como Tu360Inmobiliario actúan como mecanismos para reducir la asimetría entre el banco y el mercado. Al digitalizar la oferta, la entidad busca acelerar la rotación de estos activos para recuperar liquidez y limpiar sus balances financieros. Este proceso no es un hecho aislado, sino una práctica estándar en el sector bancario para mitigar el riesgo de mercado asociado a la tenencia de bienes raíces.

Históricamente, la acumulación de estos activos suele correlacionarse con ciclos de contracción económica o periodos de altas tasas de interés, donde la capacidad de pago de los deudores se deteriora. La estrategia de precios bajos busca atraer compradores en segmentos de vivienda de interés social o de bajo costo, un mercado que, según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), presenta una demanda persistente pero altamente sensible a las condiciones de financiación bancaria.

Acceso a vivienda de bajo costo: oportunidades y riesgos para hogares vulnerables

La oferta de inmuebles desde 40 millones de pesos a través de plataformas digitales como Tu360Inmobiliario impacta principalmente a dos grupos poblacionales:

  • Hogares en situación de pobreza o vulnerabilidad: Para familias con ingresos informales o bajos, un precio de entrada reducido facilita la posibilidad de adquirir un patrimonio. Sin embargo, el acceso real depende de la capacidad de endeudamiento y la aprobación de créditos hipotecarios, los cuales suelen ser restrictivos para quienes no cuentan con historial crediticio formal.
  • Pequeños ahorradores: La disponibilidad de activos a bajo costo permite a personas de clase media trabajadora invertir en propiedad raíz, aunque existe el riesgo de que estos inmuebles se ubiquen en zonas periféricas con deficiencias en infraestructura, servicios públicos o conectividad con centros urbanos.

El mecanismo de impacto es directo: la digitalización de la oferta inmobiliaria reduce costos de intermediación, pero no garantiza que la vivienda sea digna o esté bien localizada. Existe incertidumbre sobre el estado físico de los inmuebles, los costos adicionales de escrituración y la viabilidad de los proyectos a mediano plazo. Por otro lado, las entidades financieras y los grandes desarrolladores inmobiliarios se benefician al depurar sus balances de activos improductivos y captar nuevos clientes mediante la colocación de créditos hipotecarios, un negocio que genera intereses a largo plazo para el banco.

La simplificación del acceso a la vivienda en la narrativa bancaria

La narrativa dominante, impulsada por la entidad financiera, presenta la oferta de inmuebles desde 40 millones de pesos como una oportunidad de acceso directo al mercado inmobiliario. Este encuadre utiliza el precio mínimo como gancho publicitario, omitiendo las condiciones financieras reales, las tasas de interés vigentes y los costos asociados a la adquisición de activos en remate o adjudicados, que suelen requerir condiciones de crédito específicas.

Desde una perspectiva contrahegemónica, analistas del sector inmobiliario y movimientos por el derecho a la vivienda señalan que estas ofertas suelen corresponder a activos con alta complejidad jurídica, ubicaciones periféricas o estados de conservación que requieren inversiones adicionales no contempladas en el valor inicial. La comunicación omite que estos bienes son, en muchos casos, productos de carteras vencidas, lo que traslada el riesgo del proceso de recuperación al comprador final.

El sesgo principal radica en la selección de información: se prioriza la cifra baja para generar un efecto de asequibilidad, mientras se ocultan los requisitos de perfil crediticio y las barreras de entrada para los sectores de menores ingresos. No se menciona el impacto de la inflación ni la volatilidad de las tasas de interés actuales, factores que alteran significativamente el costo real de la deuda a largo plazo. La noticia funciona más como una pieza de marketing institucional que como un análisis sobre la capacidad real de compra de la población.

De dónde viene esta información: la nota original de Portafolio - Economía

Este artículo fue generado por el sistema editorial automatizado de InfoWeb a partir de información publicada originalmente por Portafolio - Economía (ver fuente original) el 6 de agosto de 2026, 16:32.

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